【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】近期工業(yè)地需求量大，包括網(wǎng)購經(jīng)濟背後最重要備援「物流倉儲」，和臺商回臺設(shè)廠等，都擴大對倉儲用地需求。信義全球資產(chǎn)以實價登錄統(tǒng)計數(shù)據(jù)觀察：新北市工業(yè)土地交易規(guī)模以中和區(qū)居冠，桃園縣則是觀音鄉(xiāng)搶下第一。而目前急尋土地的買方中，以自建總部的需求最多，其中又以內(nèi)湖舊宗段詢問度較高。
 
1111光棍節(jié)剛過，大陸淘寶網(wǎng)來勢洶洶，在兩岸都掀起話題。而隨線上購物到貨時間越來越有效率，背後最重要的備援、強化競爭優(yōu)勢的「物流倉儲」，也受到矚目。此外，近期包括如臺商回臺設(shè)廠等，也連帶擴大對倉儲用地需求，都使得工業(yè)用地更加炙手可熱。
 
信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，土地交易地區(qū)多集中包括了雙北和桃園在內(nèi)的北部地區(qū)。根據(jù)實價登錄(2013/8-2014/8)統(tǒng)計，新北市工業(yè)用地交易規(guī)模以中和區(qū)(23.6億元)、汐止區(qū)(18.8億元)和新莊區(qū)(18.1億元)分居前三名；而以丁種建地居多的桃園縣，則有觀音鄉(xiāng)以76.6億元交易規(guī)模居冠，其次是大園鄉(xiāng)的52.8億元，中壢市則以22.5億元交易量排第三。
 
信義全球資產(chǎn)管理公司指出，目前工業(yè)土地需求大，接觸委託代尋業(yè)主背景各種產(chǎn)業(yè)都有，歸納需求主要以尋找土地自建(企業(yè)總部)最多，其次則是用作生產(chǎn)廠房用地，另外也有尋找倉儲地的物流業(yè)者，和接洽尋找合適規(guī)劃交車中心用地的車商。信義全球資產(chǎn)管理公司表示，尋找生產(chǎn)用地的買方以新北和桃園為多；而找總部用地的業(yè)主，則大多鍾情內(nèi)湖區(qū)，其中又以舊宗段為主。舊宗段雖是內(nèi)湖發(fā)展時間較晚的區(qū)塊，但以接近松山及信義區(qū)為其優(yōu)勢，目前成交行情約在120~140萬元/坪。
 
另外，信義全球資產(chǎn)管理公司，歸納業(yè)主尋找土地過程中，最主要的衡量因素有三點：首先，最好能與公司原址有地緣關(guān)係，這樣無論是總部做搬遷、安排員工上下班，或工廠進出理貨都比較順利，例如像原本在新莊的公司，就多傾向往五股、土城尋找用地。
 
再來，無論工廠或倉儲都有進出貨需求，所以鄰近高速公路，和附近道路路寬也是重點：路寬以20米以上最佳，10米以下則通常不被列入考慮。另外，有些公司也會根據(jù)自己發(fā)展產(chǎn)業(yè)特性而有不同需求，例如同時有海空運發(fā)展的航運集團，就會想找同時近機場和港口的區(qū)塊。最後，價格仍是影響業(yè)主決策重要關(guān)鍵，由現(xiàn)行來看，桃園區(qū)以中壢市較高，約在18~20萬元/坪，其他如大園鄉(xiāng)，也大約在16~18萬元/坪左右，其他地區(qū)則多在8~12萬元/坪左右。